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中指院:下半年楼市成交量创近6年同期最低

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由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会”在京隆召开,并发布《中国房地产市场2021总结 & 2022展望》及《2021年中国物业服务价格指数研究报告》。

据报告显示,前11个月,50个代表城市新建商品住宅成交规模同比增长,但下半年成交规模降至2015年以来同期最低水平。土地方面,受供地“两集中”政策影响,300城宅地供需规模同比大幅下降,成交楼面均价结构性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地,市场热度较高,下半年市场调整和资金压力下,房企拿地意愿降低,各地流拍撤牌率上行;企业方面,房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销,加大优惠力度抢收回款,下半年市场降温下销售业绩下滑。

在中指院相关负责人看来,展望2022年, “房住不炒”总基调不变,健全房地产调控长效机制,调控政策保持稳定性,短期存在改善预期。另一方面,“两个维护”将得到更好地贯彻落实,各地保交付政策或将进一步完善,各地楼市“双向”调节模式或贯穿全年。

“在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2022年全国房地产市场将呈现‘销售面积回落,销售均价平稳运行,新开工面积继续下降,投资低速增长’的特点。”上述负责人表示,在需求端,房地产行业信贷环境有所改善,推动合理需求正常释放,但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等因素影响,预计2022年全年商品房销售面积下降6.8%~8.3%;供应端,全年宅地成交缩量,叠加房企资金压力下新开工意愿减弱,新开工将延续调整态势,同比下降4.0%~5.5%;

当下,房地产市场进入调整期,物业管理行业则处于发展的黄金时期。行业的边界与内涵正在重塑,服务类型不断延伸,服务方式不断焕新,科技化智能化程度加深,行业内收并购频发,整合速度加快,市场占有率将进一步提升,提供“质价相符”的高质量服务是企业发展的重要核心竞争力之一。

后疫情时代,物业服务企业通过完善服务标准、扩展服务内容、更新管理手段、推进技术升级、创新品牌建设、赋能系统管理、提升从业人员素质等方式,实现行业转型升级、高质量发展的目标。

据中指院发布报告显示,2021年12月二十城物业服务价格综合指数为1074.66,同比上涨0.43%,涨幅较去年同期扩大0.28个百分点;环比上涨0.09%,涨幅较上期收窄0.25个百分点;二十城各星级物业服务价格指数同比均呈上涨趋势。

物业服务收费方面,二十城物业服务均价为2.42元/平方米/月;各星级物业服务均价同比均上涨,其中三星级物业服务均价为2.00元/平方米/月,同比上涨0.40%;四星级物业服务均价为2.72元/平方米/月,同比上涨0.50%;五星级物业服务均价为3.75元/平方米/月,同比上涨0.38%。

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